le Comparatif dispositif des risques locatifs GRL / garant.


Comparatif des offres LOGIS-ZEN avec le recours au garant

Interrogations des propriétaires Réponse avec le système du garant
(caution personne physique)
Réponse avec les offres LOGIS-ZEN Avantages LOGIS-ZEN ou Garant ?

J'ai besoin de sécuriser financièrement
mon revenu locatif sur la durée du bail. j'ai l’habitude de demander un garant.

Le garant n'apporte pas de garanties réelles :

  • les critères sur lesquels a été sélectionné le garant peuvent se détériorer dans le temps. Qui peut certifier que celui-ci sera en mesure d’honorer son engagement dans le futur ?
  • Le taux d’effort demandé au garant – en général de 33 % - ne tient jamais compte de sa charge personnelle de logement, loyer ou remboursement d’emprunt. S’il en était tenu compte, son taux d’effort serait dans la majorité des cas supérieur à 50 %.
  • Le formalisme imposé par la loi dans la rédaction de l’acte de caution génère une insécurité juridique pour le propriétaire. Chaque année, de nombreux actes de caution sont invalidés par les tribunaux pour non-respect du formalisme et le propriétaire se retrouve sans aucune garantie.

Les offres LOGIS-ZEN vous font bénéficier de réelles garanties au travers d’un contrat d’assurances qui :

  • Vous assure la pérennité de votre revenu locatif sans crainte d’une défaillance financière de l’assureur.
  • Vous dispense d’avoir recours au garant personne physique.
  • Vous sécurise juridiquement du fait d’un formalisme beaucoup moins contraignant que celui nécessaire à la rédaction de l’acte de caution.
LOGIS-ZEN

J’ai besoin de louer
rapidement mon
logement.

Le recours au garant est un frein à une relocation rapide du logement :

  • Les évolutions économiques et sociétales ont rendu la recherche de garants solvables extrêmement compliquée pour les locataires.
  • Dans ce contexte, et alors que la France souffre d’une pénurie de logements, certains marchés locatifs enregistrent des taux de vacance élevés en raison de la difficulté pour les locataires à trouver des garants satisfaisant aux exigences de solvabilité requises.

Les offres LOGIS-ZEN élargissent les critères d’acceptation des locataires par :

  • La prise en compte d’un taux d’effort jusqu’à 50 %
  • La prise en compte de ressources généralement exclues des critères de sélection traditionnels tels que les prestations familiales et sociales, les allocations chômage, les minimas sociaux.

De ce fait, la recherche de locataire répondant à ces nouveaux critères de sélection est facilitée et accélérée.

LOGIS-ZEN
J’ai besoin d’un système de garantie qui ne déresponsabilise pas le locataire.

La mise en œuvre de la caution n’est pas de nature à responsabiliser le locataire vis-à-vis du propriétaire :

  • Lorsque la caution règle le loyer en lieu et place du locataire, le propriétaire est réputé avoir encaissé le loyer. Il appartient au garant de traiter avec le locataire défaillant pour se faire éventuellement rembourser des loyers qu’il a réglé à sa place.

Avec les offres LOGIS-ZEN, les indemnités versées par l’assureur au propriétaire ne diminuent pas la dette du locataire.

De ce fait, la procédure en résiliation de bail peut être engagée et le locataire expulsé, alors même que le propriétaire voit son préjudice financier couvert par l’assureur.

LOGIS-ZEN
N’hésitez plus, garantissez votre tranquillité en souscrivant à l’une des offres LOGIS-ZEN